열반스쿨중급반 2강_양파링튜터님(투자 = 매수 + 임대까지)
열반스쿨중급반 2강
"투자 = 매수 + 임대까지"
지금까지 강의를 들으며 투자만 중요하다고 생각했던 것 같다. 이번 계기로 임대의 중요성도 느꼈다.
투자를 한다면 어떤 상태의 매물에 투자할지 모르는데, 매수만 생각하고 임대를 놓았을 때 어떠한 문제가 생기면 어떻게 대응해 나갈지는 생각해 보지 않았었다. 양파링 튜터님의 강의를 듣고 많이 배우고 반성하는 계기가 되었다.
세낀물건에 대해 처음으로 상세히 배웠는데, 그중 갱신요구청구권 부분이 인상 깊었다.
임차인이 2년 의무 거주 후 계약 해지 요구권 사용이 가능하고, 해지 요청 후 3개월 뒤 계약이 만료될 수 있는 걸 전혀 모르고 있었다. 전세를 살고 있는 나는 이 강의를 듣기 전까지도 갱신이 되면 자동으로 2년 의무 거주가 되는 줄 알고 있었다…😩
세낀물건을 투자할 때 상황별로 리스크 헷지하는 방법을 알려 주셨는데 임대인과 임차인의 상황을 고려해 매매계약 동시에 새로운 임대계약을 진행하는 방법도 좋아 보였다. 공급물량, 현재 전세가, 시장분위기에 따라 새로운 계약을 함으로 써 리스크는 줄이고 투자금을 일부 회수할 수 있는 방법도 있다. (매물, 지역마다 다름)
전세 낀 물건은 공급이 많은 시장에서 임대 리스크를 헷지 할 수 있다.
주인 전세 부분은 크게 부담스러운 부분은 없는 것 같다.
특약사항 작성, 전세 만기 정하기 전 공급물량을 확인하고 하자 체크는 할 수 있는 만큼 최대한 꼼꼼히 하는 게 좋을 것 같다.
전세를 세팅하는 과정이 다 똑같을 수 없다. 현재 내 상황에 적합한 물건인지, 투자 후 리스크를 줄이기 위해 어떠한 행동을 취해야 하는지 미리 대비할 수 있는 방법을 배웠다. 이번 계기로 물건 선택의 폭을 넓힐 수 있게 되었다.
전세 가격 설정은 부사님께 여쭤보지 말고 단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량 확인 후 전세가는 내가 직접 선택할 것.
공급, 수요, 포트폴리오
투자할 매물의 지역/단지/평형에 수요를 알아두고 임대 만료일을 성수기 시기로 조정하면 추후에 임대 계약 시 리스크를 헷지 할 수 있다.
전세보증보험과 임차인으로 법인이 들어왔을 때, 임대 시 어떻게 활용하는지, 전세 계약 시 특약사항에 어떻게 명시하면 되는지 유익한 정보를 알게 되었다.
가장 궁금했고, 가장 무지한 부분인 계약 프로세스에서 대해 정말 많은 걸 배울 수 있었다.
- 등기부등본 보는 방법, 등기부등본 열람 시 반드시 확인해야 하는 다섯 가지, 대출이 있다고 다 위험한 계약은 아니다.
- 매매 계약서 작성 시 주의사항, 특약 기재 방법, "계약서=등기부등본=신분증=입금계좌 매도자와 일치해야 함."
- 임대 계약서 작성 시 주의사항, 특약 기재 방법, 임대 기간 평일 설정, 임대 계약 시 받게 될 서류 및 기재될 특약, 보증금 반환 대상이 달라지는 경우 조심해야 함.
매수 결정 전 매물의 상황을 미리 알고 대비하여 계약하는 것과, 모르고 하는 것은 큰 차이가 있었을 것이다. 실전 경험을 토대로 사소한 것 하나하나 짚어가며 상세히 알려주셔서, 몰랐던 내용을 알아가고 많이 배워가는 계기가 되었다. 배운 것을 토대로, 미리 대비하여 임대 계약을 진행한다면 사전에 불이익을 줄이고 리스크를 방어할 수 있을 것.
적정 전세가를 설정하는 3단계 - 단지, 생활권, 공급
임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지 - 공급, 수요, 포트폴리오
실전 노하우와 인사이트를 아낌없이 강의에 담아주신 양파링 튜터님께 감사드립니다:)
독서모임(선배와의 만남)
2주 차 도서: 원씽
이번 2주 차 조모임 과제 중 선배와의 독서모임이 있었다.
나보다 6개월~1년 먼저 투자한 선배를 만나 생생한 실전 투자 경험담과 월부에서 만들어준 발제문을 통해 선배의 투자 후기와 그 외의 강의, 독서 습관, 투자 마인드 등 많은 도움을 얻을 수 있는 아주 감사하고 뜻깊은 시간이다.
독서모임은 디빕 선배님과 함께할 수 있어 더욱 뜻깊고, 리마인드 할 수 있는 유익한 시간이었다.
선배님께서는 책은 읽고 끝나는 것이 아닌, 책에서 느낀 점과 적용할 점이 있다면 하나라도 좋으니 삶에 꼭 적용시켜야 한다고 말씀해 주셨다.(실천) 그리고 적용한 점은 기록해 두는 것이 나중에 다시 책을 찾아보지 않아도 기억에 남고 재독을 할 때도 도움이 된다고 말씀해 주셨고, 선배님의 경험을 토대로 진정성 있게 말씀해 주셔서 귀 기울여 듣게 되는 귀중한 시간이었다.
책을 읽는 방법과 읽고 난 후의 행동을 어떻게 이어나가야 하는지에 대해 선배님의 과정과 경험을 들려주시면서, 기록과 실천의 중요성을 알려주셔서 큰 도움이 되었다. 책을 읽는 방법과 책을 습득하는 방법도 알게 되었다.
디빕 선배님 Benchmarking point
- 독서 후 느낀 점 정리
- 독서 후 적용할 점 찾기
- 삶에 적용하기(실천)
- 적용한 것 기록하기
선배님께서는 질문의 중요성에 대해서도 말씀해 주셨다.
질문에 대한 중요성은 잘 알고 있었지만, 질문의 기회가 있어도 매번 뭘 질문해야 할지 모르고, 질문하는 게 어려워 피하다 보니 질문을 못할 때가 많았다. 원씽 내용 중…
"답은 질문에서 나오고, 답의 질은 질문의 질과 직접적으로 연관되어 있다." / “잘못된 질문을 하면 잘못된 답을 얻고, 올바른 질문을 하면 올바른 답을 얻는다. 최대한 효과적인 질문을 던져라. 그것을 통해 얻은 답은 당신의 인생을 바꿔 놓을 것이다." / “사람을 대답이 아닌 질문으로 판단하라. 신중한 질문은 지혜의 절반을 차지한다. 질문할 수 있는 힘은 인류 진보의 첫걸음이다. 훌륭한 질문은 훌륭한 답을 얻을 수 있는 가장 빠른 길이다.” / "때로는 질문이 답변보다 더 중요하다."
선배님도 아직 질문하기 힘들다고 하시면서, 놀이터에 계신 튜터님을 적극 활용해 보라는 말씀을 해주셨다.
선배님 말씀을 듣고 생각을 곱씹어 보니 놀이터에서도, 질의응답에서도 제대로 된 질문 한 번 해본 적 없던 게 후회가 되었다. 뭘 질문해야 할지 몰랐던 건, 강의 내용이나 독서, 후기, 과제 등 여러 가지 관점에서 의구심이 드는 것들을 기록해놓지 않아 질문할 게 없던 것이 아닐까 싶었다. 과거의 나를 되돌아보고 반성을 하며 "질문"이라는 새로운 목표를 가지고 어렵고 힘들더라도 꾸준히 질문을 하는 사람이 되도록 노력해야겠다는 생각을 하게 들었다.
- 질문에 대한 두려움 보다 미래에 대한 성장을 중요시하자.
- 여러 가지 관점에서 의구심이 드는 것들은 기록해놓자.
기억에 남는 선배님 말씀
- 다른 사람이 투자해서 따라 하는 게 아닌, 내가 확신이 설 때 투자해야 한다.
- 원씽은 다른 걸 하지 말라는 게 아니다, 우선순위를 먼저 정하고 그것을 우선적으로 하라는 것이다.
- 책을 읽고, 내가 이 책에서 무엇을 얻고 무엇을 적용했나 기록해 놔야 한다. 그렇지 않으면 휘발된다.
독서 후 느낀 점
나만의 명확한 목적의식을 갖는 게 중요하다는 걸 깨달았고, 투자자의 삶을 사는 과정에서 내 상황을 인지하고 극단적으로 움직여야 할 때와 안정적으로 움직여야 할 때를 판단을 잘해야겠다는 생각이 들었다. 그리고 목표와 우선순위를 세우고 끝나는 것이 아닌 행동으로 옮기는 게 가장 중요하다.
선배님과 독서 모임 후 느낀 점
1호기를 하시는 와중에도 불구하고 늦은 시간까지 질의응답과 양질의 인사이트를 나눠주셔서 진심으로 감사했습니다. 선배님의 경험담과 인사이트를 듣고 마인드를 다지는데 정말 큰 도움이 되었습니다. 선배님이 알고 계신 선에서 최대한 모든 것을 알려주시려 하시는 것 같아 너무나 감사했고, 모두가 이해할 때까지 질문해 주셔서 이것 또한 감사했습니다. 선배님의 마인드, 통찰력, 성품과 열정을 보고 많이 배웠습니다. 선배님이 알려주신 인사이트를 토대로 많이 성장할 수 있도록 노력해 보겠습니다. 선배님의 앞날을 응원합니다.
